Votre expert en investissement locatif avec la loi Pinel dans le Bas-Rhin

Renforcez votre épargne en toute sérénité

Quid de l’investissement locatif

Alternative Finances, toujours en quête de solutions pour vous offrir un avenir serein, est également spécialisé en défiscalisation, autrement dit, en investissement Pinel. Dévoilée fin août 2014 par le 1er ministre et par Sylvia Pinel, ministre du logement, la loi Pinel, véritable évolution de la loi DUFLOT, permet en effet d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu.

Nouveau modèle d’épargne, l’investissement locatif permet de compléter vos revenus, de vous constituer un patrimoine et de vous assurer une retraite sereine.
Ce nouveau dispositif d’incitation fiscale permet aux contribuables domiciliés en France qui réalisent un investissement dans l’immobilier neuf entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2021 de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’achat du logement (12 ans).

Des avantages certains mais qui pour être assurés, doivent être gérés par des professionnels comme Alternative Finances à Schiltigheim 9 km de Strasbourg dans le Bas-Rhin (Alsace). Nous vous accompagnons pour trouver le meilleur dispositif de défiscalisation tout comme le programme immobilier le plus opportun.

Le montant de la défiscalisation varie en fonction de la durée de location**.

  • 6 ans : 12 %** de réduction d’impôt (soit 2% par an)
  • 9 ans : 18 %** de réduction d’impôt (soit 2 % par an)
  • 12 ans : 21 %** de réduction d’impôt (soit 2 % les 9 premières années puis 1 % pendant 3 ans)

** Calculé sur le montant de l’investissement

Voici les conditions à remplir pour pouvoir bénéficier de cette réduction d’impôt :

  • l’investissement est plafonné à 300 000 €/an. Le plafond de prix au m2 est fixé à 5 500 € par m² quel que soit le lieu de l’investissement
  • l’investisseur immobilier s’engage à louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 6 ans
  • le logement peut être loué à un ascendant ou à un descendant
  • le logement doit être conforme à la Réglementation Thermique 2012 ou au label BBC 2005
  • l’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure
  • le bien immobilier doit être situé dans une zone définie par décret (Zone A bis – Zone A – Zone B1 – Zone B2 (sur agrément))

** Calculé sur le montant de l’investissement

Les loyers sont plafonnés en fonction des zones définies

Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2 (sur agrément)
16,72 €/m² 12,42 €/m² 10,00 €/m² 8,69 €/m²
Zone A Bis
16,72 €/m²
Zone A
12,42 €/m²
Zone B1
10,00 €/m²
Zone B2 (sur agrément)
8,69 €/m²

Les ressources du locataire sont également plafonnées. Dans la limite de 300 000 €/an et d’un plafond d’achat fixé à 5 500 €/m². D’autres dispositifs de défiscalisation existent comme la loi Malraux, la loi Monuments Historiques ou encore la loi Censi-Bouvard. Alternative Finances est à vos côtés pour trouver la solution la plus adaptée selon le type d’investissement que vous souhaitez réaliser.

L’offre Alternative Finances

Alternative Finances à Schiltigheim non loin de Strasbourg (Bas-Rhin, Alsace), en plus de vous accompagner pour vous permettre d’obtenir des déductions fiscales, vous propose une offre globale qui comprend notamment

  • la recherche du logement
  • l’achat du logement
  • la mise en location du logement
  • l’évaluation du loyer
  • la gestion locative
  • la garantie des loyers

Nous nous tenons bien évidemment à votre disposition pour trouver des solutions de financement avec des crédits immobiliers au meilleur rapport qualité-prix. Un investissement qui sera amorti par la perception de loyer et les réductions d’impôt.

Notre vision 360° et notre réseau nous permettent de vous donner accès aux plus belles offres immobilières pour un investissement sûr et serein.

Des programmes écologiques
« new-look »

  • des résidences intergénérationnelles
  • des immeubles végétalisés
  • des éco-quartiers
  • des appartements et villas de standing

Tous les programmes sont réalisés dans des cadres de vie privilégiés en périphérie de villes de plus de 50.000 habitants, avec de fortes activités économiques.

Des biens d’exception assortis de conseils et d’expertises pour répondre à toutes vos préoccupations.

Notre objectif : vous permettre de vous constituer un patrimoine sans risque, accompagné d’importantes baisses d’impôts.